Les 5 communes autour de Montpellier où les prix des maisons chutent drastiquement
Les prix des maisons chutent jusqu’à -15 %
Le marché immobilier de l’Hérault continue de surprendre. Après plusieurs années de hausse quasi ininterrompue, certaines communes situées autour de Montpellier connaissent désormais une correction marquée des prix.
Selon une étude publiée par SeLoger en novembre 2025, les prix des maisons ont reculé de plus de 15 % en trois ans dans plusieurs villes à l’est de la métropole.
Ce mouvement, loin d’être un signe d’effondrement, traduit plutôt une normalisation du marché après les excès de la période 2020-2022, marquée par les taux historiquement bas et la forte demande liée au télétravail.
Où les prix baissent le plus autour de Montpellier ?
Les chiffres publiés par SeLoger montrent que cinq communes de l’Hérault concentrent la plus forte baisse de prix sur trois ans :
Ces villes, situées entre Montpellier et Nîmes, ont longtemps été considérées comme des havres résidentiels offrant un bon équilibre entre calme, espace et accessibilité.
Mais depuis 2022, la hausse rapide des taux d’emprunt a refroidi la demande, notamment celle des ménages cherchant une maison individuelle avec jardin.
Résultat : les biens restent plus longtemps sur le marché, les vendeurs ajustent leurs prix, et les acquéreurs reprennent la main dans la négociation.
- Lunel : -15,3 %
- Marsillargues : -14,7 %
- Lunel-Viel : -13,8 %
- Saint-Just : -12,9 %
- Villetelle : -11,4 %
Ces villes, situées entre Montpellier et Nîmes, ont longtemps été considérées comme des havres résidentiels offrant un bon équilibre entre calme, espace et accessibilité.
Mais depuis 2022, la hausse rapide des taux d’emprunt a refroidi la demande, notamment celle des ménages cherchant une maison individuelle avec jardin.
Résultat : les biens restent plus longtemps sur le marché, les vendeurs ajustent leurs prix, et les acquéreurs reprennent la main dans la négociation.
Les raisons de cette baisse : entre correction et réalignement
Cette baisse généralisée ne s’explique pas par une crise, mais par une recomposition du marché immobilier local.
Plusieurs éléments se combinent :
Ces facteurs aboutissent à une phase d’ajustement salutaire, qui redonne progressivement de l’oxygène aux acheteurs.
Plusieurs éléments se combinent :
- Des taux d’intérêt plus élevés : le passage de 1,5 % à plus de 4 % en deux ans a réduit la capacité d’emprunt de nombreux ménages.
- Un pouvoir d’achat immobilier en recul : avec l’inflation et le coût de la vie, les budgets des acheteurs ont diminué.
- Des coûts de rénovation importants : la mise en conformité énergétique (DPE, isolation, chauffage) rebute certains acquéreurs.
- Un stock de biens en hausse : davantage de vendeurs sur le marché, moins d’acheteurs solvables.
- Un effet d’entraînement de Montpellier : la capitale héraultaise, qui avait connu une flambée des prix pendant le Covid, se stabilise à son tour.
Ces facteurs aboutissent à une phase d’ajustement salutaire, qui redonne progressivement de l’oxygène aux acheteurs.
Des opportunités à saisir pour les primo-accédants et les investisseurs
Pour les primo-accédants, cette période est idéale pour faire son entrée sur le marché.
Les prix plus abordables permettent d’acheter une maison avec terrain à des valeurs bien inférieures à celles pratiquées dans la métropole montpelliéraine.
À titre d’exemple, à Lunel ou Saint-Just, une maison de 100 m² avec jardin se négocie désormais autour de 260 000 à 280 000 €, contre plus de 400 000 € à Montpellier pour une surface équivalente.
Les communes concernées offrent aussi un cadre de vie attractif : proximité de l’A9, lignes de bus et TER, écoles, commerces de proximité et vie associative active.
Elles séduisent les familles comme les télétravailleurs souhaitant s’installer dans une zone résidentielle tout en restant proches des grands pôles d’emploi.
Les investisseurs locatifs, quant à eux, peuvent profiter de rendements plus intéressants grâce à des prix d’achat en baisse et une demande locative stable portée par la proximité de Montpellier
Les prix plus abordables permettent d’acheter une maison avec terrain à des valeurs bien inférieures à celles pratiquées dans la métropole montpelliéraine.
À titre d’exemple, à Lunel ou Saint-Just, une maison de 100 m² avec jardin se négocie désormais autour de 260 000 à 280 000 €, contre plus de 400 000 € à Montpellier pour une surface équivalente.
Les communes concernées offrent aussi un cadre de vie attractif : proximité de l’A9, lignes de bus et TER, écoles, commerces de proximité et vie associative active.
Elles séduisent les familles comme les télétravailleurs souhaitant s’installer dans une zone résidentielle tout en restant proches des grands pôles d’emploi.
Les investisseurs locatifs, quant à eux, peuvent profiter de rendements plus intéressants grâce à des prix d’achat en baisse et une demande locative stable portée par la proximité de Montpellier
Pour les vendeurs : un marché plus exigeant mais encore dynamique
Pour les propriétaires de maisons dans ces communes, la situation demande une stratégie plus fine.
Les acheteurs négocient davantage, comparent les offres et se montrent attentifs à la qualité du bien (isolation, agencement, performance énergétique).
Il est donc crucial de fixer un prix réaliste dès la mise en vente, de soigner la présentation du bien (photos professionnelles, home-staging) et de mettre en avant les atouts locaux : cadre de vie, transports, proximité des écoles, etc.
Chez Couderc Immobilier, nous accompagnons chaque propriétaire avec une estimation précise, fondée sur les dernières données locales, et une stratégie de commercialisation personnalisée.
Notre objectif : vendre vite et au juste prix, même dans un marché en mutation.
Les acheteurs négocient davantage, comparent les offres et se montrent attentifs à la qualité du bien (isolation, agencement, performance énergétique).
Il est donc crucial de fixer un prix réaliste dès la mise en vente, de soigner la présentation du bien (photos professionnelles, home-staging) et de mettre en avant les atouts locaux : cadre de vie, transports, proximité des écoles, etc.
Chez Couderc Immobilier, nous accompagnons chaque propriétaire avec une estimation précise, fondée sur les dernières données locales, et une stratégie de commercialisation personnalisée.
Notre objectif : vendre vite et au juste prix, même dans un marché en mutation.
Conclusion : Un marché à deux vitesses dans l’Hérault
Le marché immobilier héraultais fonctionne aujourd’hui à deux vitesses :
Ce nouvel équilibre pourrait se maintenir en 2026, sauf choc sur les taux d’intérêt ou réforme fiscale majeure.
Mais une chose est sûre : le retour à des prix plus raisonnables permet à de nombreux ménages de réaliser enfin leur projet d’achat dans l’Hérault.
- Montpellier et son cœur métropolitain : une demande encore forte, notamment pour les appartements récents bien situés.
- Les communes périphériques : un réajustement des prix, qui redonne des marges de manœuvre aux acheteurs.
Ce nouvel équilibre pourrait se maintenir en 2026, sauf choc sur les taux d’intérêt ou réforme fiscale majeure.
Mais une chose est sûre : le retour à des prix plus raisonnables permet à de nombreux ménages de réaliser enfin leur projet d’achat dans l’Hérault.
Vous envisagez de vendre votre bien ?
Nous connaissons parfaitement le marché immobilier de l’Hérault. Chaque bien est unique : sa taille, son emplacement, sa vue et son état influencent sa valeur réelle. Grâce à notre expertise locale, nous vous fournissons une évaluation fiable, gratuite et sans engagement, qui reflète la vraie valeur de votre bien sur le marché actuel.
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