Reprise timide du marché immobilier dans l’Hérault
Un frémissement encourageant
Le marché immobilier héraultais reprend des couleurs
En 2025, le marché immobilier autour de Montpellier connaît un retournement notable. Après plusieurs années de hausse continue, certaines communes enregistrent des baisses de prix significatives, offrant de nouvelles opportunités aux primo-accédants, familles et investisseurs.
Un regain d’activité visible sur tout le territoire
Entre juillet 2024 et juin 2025, l’Hérault a enregistré plus de 24 000 ventes, soit près de 4 % de plus que l’année précédente. Ce rebond traduit une respiration bienvenue du marché après une longue période d’attentisme.
Montpellier et sa métropole restent la locomotive du département, mais les communes périphériques et les villages du Cœur d’Hérault bénéficient eux aussi de cette dynamique. Dans ces secteurs, les ménages recherchent avant tout l’espace, la qualité de vie et des prix plus accessibles que sur le littoral.
Montpellier et sa métropole restent la locomotive du département, mais les communes périphériques et les villages du Cœur d’Hérault bénéficient eux aussi de cette dynamique. Dans ces secteurs, les ménages recherchent avant tout l’espace, la qualité de vie et des prix plus accessibles que sur le littoral.
Des prix stables, un marché plus réaliste
Si l’activité repart, les prix au mètre carré restent globalement stables. Le prix médian dans l’Hérault s’élève à environ 3 500 €, avec une baisse légère de 2 % sur un an.
Les maisons anciennes se négocient autour de 3 000 €/m², tandis que les appartements se maintiennent proches de 3 700 €/m².
Cette stagnation des prix traduit un nouvel équilibre entre offre et demande. Les vendeurs sont désormais plus réalistes sur les prix, tandis que les acheteurs reviennent avec une vision plus claire de leurs capacités d’emprunt. Le marché tend donc vers un climat plus sain, où les projets avancent plus sereinement.
Les maisons anciennes se négocient autour de 3 000 €/m², tandis que les appartements se maintiennent proches de 3 700 €/m².
Cette stagnation des prix traduit un nouvel équilibre entre offre et demande. Les vendeurs sont désormais plus réalistes sur les prix, tandis que les acheteurs reviennent avec une vision plus claire de leurs capacités d’emprunt. Le marché tend donc vers un climat plus sain, où les projets avancent plus sereinement.
Crédits immobiliers : une légère hausse, mais un marché encore attractif
En octobre 2025, les taux de crédit immobilier connaissent une petite remontée, de l’ordre de +0,05 point en moyenne selon les durées.
Cette hausse reste modérée et n’impacte pas fortement la capacité d’achat des ménages. Sur 20 ans, les taux oscillent désormais entre 3,8 % et 4,1 %, un niveau encore raisonnable au regard des standards des dernières années.
Malgré cette légère remontée, les acheteurs sont toujours présents . Le marché s’est adapté : les projets sont plus réfléchis, mais ils se concrétisent. Les acquéreurs privilégient des biens bien situés et au juste prix.
Les établissements bancaires restent attentifs aux profils solides (CDI, apport personnel, gestion stable), mais continuent de soutenir les projets résidentiels, preuve que la confiance revient progressivement.
Cette hausse reste modérée et n’impacte pas fortement la capacité d’achat des ménages. Sur 20 ans, les taux oscillent désormais entre 3,8 % et 4,1 %, un niveau encore raisonnable au regard des standards des dernières années.
Malgré cette légère remontée, les acheteurs sont toujours présents . Le marché s’est adapté : les projets sont plus réfléchis, mais ils se concrétisent. Les acquéreurs privilégient des biens bien situés et au juste prix.
Les établissements bancaires restent attentifs aux profils solides (CDI, apport personnel, gestion stable), mais continuent de soutenir les projets résidentiels, preuve que la confiance revient progressivement.
Mèze et ses alentours - une zone qui séduit de plus en plus
Autour de Mèze, le marché immobilier affiche une belle résistance. La demande reste soutenue, portée à la fois par les résidents locaux et les acquéreurs extérieurs venus de Montpellier, Béziers ou Sète.
Les communes voisines comme Montagnac, Villeveyrac, Bouzigues ou encore Poussan séduisent pour leur cadre de vie paisible, leurs prix accessibles et leur proximité du bassin de Thau.
Les maisons avec jardin, les biens rénovés et les terrains à bâtir figurent parmi les biens les plus recherchés. Les acheteurs cherchent avant tout des valeurs sûres, avec un bon rapport entre prix, surface et emplacement.
Cette stabilité, couplée à une offre mesurée, crée un contexte favorable aux vendeurs : les biens bien positionnés se vendent dans de bonnes conditions et sans délais excessifs.
Les communes voisines comme Montagnac, Villeveyrac, Bouzigues ou encore Poussan séduisent pour leur cadre de vie paisible, leurs prix accessibles et leur proximité du bassin de Thau.
Les maisons avec jardin, les biens rénovés et les terrains à bâtir figurent parmi les biens les plus recherchés. Les acheteurs cherchent avant tout des valeurs sûres, avec un bon rapport entre prix, surface et emplacement.
Cette stabilité, couplée à une offre mesurée, crée un contexte favorable aux vendeurs : les biens bien positionnés se vendent dans de bonnes conditions et sans délais excessifs.
Conclusion
Cette reprise progressive confirme que le marché immobilier héraultais, et plus particulièrement celui de Mèze et ses environs, retrouve de la vitalité. Elle souligne l’importance d’une estimation juste et d’un accompagnement professionnel pour concrétiser une vente ou un achat dans de bonnes conditions.
Chez Couderc Immobilier, nous privilégions la proximité, la transparence et le conseil personnalisé. Notre mission : vous accompagner à chaque étape de votre projet, que vous souhaitiez acheter, vendre ou faire estimer votre bien dans le secteur du bassin de Thau.
Le moment reste propice pour agir. Les acheteurs sont présents, les prix se stabilisent, et les biens de qualité trouvent rapidement leur public.
Chez Couderc Immobilier, nous privilégions la proximité, la transparence et le conseil personnalisé. Notre mission : vous accompagner à chaque étape de votre projet, que vous souhaitiez acheter, vendre ou faire estimer votre bien dans le secteur du bassin de Thau.
Le moment reste propice pour agir. Les acheteurs sont présents, les prix se stabilisent, et les biens de qualité trouvent rapidement leur public.
Vous envisagez de vendre votre bien à Mèze ou dans les environs ?
Nous connaissons parfaitement le marché immobilier de l’Hérault. Chaque bien est unique : sa taille, son emplacement, sa vue et son état influencent sa valeur réelle. Grâce à notre expertise locale, nous vous fournissons une évaluation fiable, gratuite et sans engagement, qui reflète la vraie valeur de votre bien sur le marché actuel.
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