Coup de cœur
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Superbe Villa de Plain Pied Campagnan 120m² Terrain piscinable
289 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 120 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 538 m²
COUP DE CŒUR À CAMPAGNAN | VILLA ATYPIQUE DE PLAIN-PIED AVEC GARAGE ET TERRASSE COUVERTE
Située dans un environnement calme et paisible à Campagnan, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2011, qui séduit par son cachet atypique, son caractère et ses beaux volumes.
D’une superficie d’environ 120 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie entièrement ouverte de 55 m², avec cuisine et séjour, équipée d’une climatisation réversible pour un confort optimal au quotidien.
Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d’un bureau aménagé sur mezzanine, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
À l’extérieur, une belle terrasse couverte de 35 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Elle offre également la possibilité d’être fermée pour créer une véranda et agrandir encore l’espace de vie. Le terrain, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d’aménagement, tandis qu’un garage vient compléter les prestations de cette maison.
Avec ses 4 faces, son architecture originale et son atmosphère chaleureuse, cette villa offre un cadre de vie agréable pour ceux qui recherchent une maison avec du caractère et des espaces à personnaliser. La maison bénéficie également d’aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Côté emplacement, Campagnan offre un cadre de vie paisible avec une école et un restaurant dans le village, ainsi qu’un projet de supermarché prochainement. Vous profiterez également de la proximité de Paulhan, Pézenas et Clermont-l’Hérault. L’accès à l’A75 se trouve à environ 10 minutes, permettant de rejoindre Béziers et Montpellier en une trentaine de minutes.
Une maison pleine de charme, alliant volumes généreux, potentiel extérieur et tranquillité, à découvrir sans tarder !
Située dans un environnement calme et paisible à Campagnan, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2011, qui séduit par son cachet atypique, son caractère et ses beaux volumes.
D’une superficie d’environ 120 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie entièrement ouverte de 55 m², avec cuisine et séjour, équipée d’une climatisation réversible pour un confort optimal au quotidien.
Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d’un bureau aménagé sur mezzanine, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
À l’extérieur, une belle terrasse couverte de 35 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Elle offre également la possibilité d’être fermée pour créer une véranda et agrandir encore l’espace de vie. Le terrain, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d’aménagement, tandis qu’un garage vient compléter les prestations de cette maison.
Avec ses 4 faces, son architecture originale et son atmosphère chaleureuse, cette villa offre un cadre de vie agréable pour ceux qui recherchent une maison avec du caractère et des espaces à personnaliser. La maison bénéficie également d’aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Côté emplacement, Campagnan offre un cadre de vie paisible avec une école et un restaurant dans le village, ainsi qu’un projet de supermarché prochainement. Vous profiterez également de la proximité de Paulhan, Pézenas et Clermont-l’Hérault. L’accès à l’A75 se trouve à environ 10 minutes, permettant de rejoindre Béziers et Montpellier en une trentaine de minutes.
Une maison pleine de charme, alliant volumes généreux, potentiel extérieur et tranquillité, à découvrir sans tarder !
Les points forts du bien
- Emplacement
- PMR
- Le Cachet et les volumes
- Terrrain piscinable
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- ClimatisationSplit mural
- Séjour55 m²
- Surface terrasse35 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction2011
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTrès bon état
- LocalisationCampagnan 34230
- Référence81
Détail des pièces
- Séjour - Salon - Cuisine54,90 m²
- Chambre Parentale12,80 m²
- Dégagement2,40 m²
- Salle d'eau + WC6,07 m²
- Chambre 212,39 m²
- Garage13,58 m²
- Bureau7,90 m²
- Chambre 3 dont 11,69 Carrez22,27 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Thibaut COUDERC +33 6 45 27 84 45 Envoyer un e-mail
Dirigeant
